Conjoncture immobilière: retour aux fondamentaux

29 Jun 2018

Le léger tassement de la croissance observé au 1er semestre en France et dans la zone euro, tout comme le retour du risque politique dans le Sud de l’Europe, invite à plus de prudence et de rigueur.

 

Après avoir enregistré l’an dernier sa meilleure performance depuis 2011, avec une croissance annuelle de 2%, l’économie française marque le pas. La croissance est ressortie à seulement 0,2% au premier trimestre puis à 0,3% au deuxième trimestre. Ce léger ralentissement de la reprise, bien qu’attendu et général dans la zone euro, n’a cependant pas conduit le gouvernement à remettre en cause l’objectif de croissance pour 2018, toujours fixé à 2%.

Une récente poussée inflationniste (portée par la hausse des carburants et du tabac) viendra sans doute rappeler aux épargnant les qualités défensives de l’immobilier face à l’érosion monétaire.

Sans présager de l’évolution de la seconde partie de l’année, ce léger à-coup conjoncturel rappelle la nécessité pour les investisseurs de ne pas perdre de vue les segments structurellement porteurs et résilients du marché immobilier, avec pour leitmotiv la qualité de l’emplacement.  

 

Dans l’immobilier de bureaux, nous estimons que les zones les plus porteuses se concentrent sur le QCA de Paris, la 1ère couronne Ouest et les grandes métropoles régionales dynamiques et attractives, Dans ces zones, les bureaux bénéficient de la forte demande des entreprises, portées par la reprise, et constituent donc des surfaces très recherchées.

 

Dans l’immobilier commercial, nous sommes toujours aussi convaincus de l’attractivité que présentent les murs de commerces des centres-villes des grandes métropoles hexagonales attractives et touristiques. Nous considérons qu’il s’y est développé une sur-offre de surfaces commerciales en périphérie des villes, et nous croyons davantage en de profondes tendances structurelles, comme le retour de la proximité ou le développement des commerces de « bien-être ». Par ailleurs, les murs de commerces de centres-villes profitent de la dynamique de l’activité touristique dans l’Hexagone, la France tenant fièrement sa place de 1ère destination touristique mondiale. A cela s’ajoute l’ouverture des commerces le dimanche, qui favorise en premier lieu le commerce lié au tourisme.

 

Nous considérons que la diversification des investissements permet également d’amortir les aléas conjoncturels et/ou les chocs exogènes. La nouvelle instabilité politique en Italie et en Espagne valide notre préférence pour les marchés immobiliers des pays d’Europe du Nord, comme l’Allemagne et les Pays-Bas, qui présentent des fondamentaux solides. Enfin, la bonne santé de l’industrie du tourisme est favorable au secteur de l’hôtellerie, notamment aux activités de camping mobil homing haut de gamme et aux boutique-hôtels pour les centres villes, et l’avènement du e-commerce, à une nouvelle dynamique du secteur de la logistique. Des dynamiques que nous regarderons de près dans les mois à venir, sans perdre de vue l’approche simple et prudente qui constitue la base de nos décisions d’investissement en matière d’immobilier : « L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement ! ».


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Depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, OPCI, SIIC, Société Civile, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces et de bureaux. Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI* avec 4,5 milliards d’euros sous gestion, SOFIDY est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe. Agréée par l’AMF, SOFIDY est régulièrement distinguée pour la qualité et la régularité des performances de ses fonds. SOFIDY gère pour le compte de plus de 40 000 épargnants, et un grand nombre d’institutionnels, un patrimoine immobilier constitué de plus de 4 100 actifs commerciaux et de bureaux.

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