Pérenniser les revenus dans la durée
Dans un environnement volatile, la priorité de nos SCPI est de sécuriser une forte visibilité de leurs revenus en s’appuyant sur nos analyses et nos convictions relatives aux grandes tendances économiques, démographiques et sociologiques de moyen-long terme. Dans cette perspective, des phénomènes tels que la métropolisation ou les déséquilibres structurels entre l’offre et la demande orientent régulièrement nos choix d’investissements. C’est notamment le cas du secteur de l’hébergement au sens large (hôtellerie, résidentiel géré, etc.) dans certaines localisations en France et en Europe où la rareté de l’offre peut soutenir durablement les fondamentaux locatifs.
Le commerce demeure par ailleurs un socle solide des portefeuilles de nos SCPI. Forts de plusieurs décennies d’expérience dans ce secteur, nous constatons que les actifs acquis avec un haut niveau d’exigence affichent des taux d’occupation élevés. Les commerces de qualité, situés dans des emplacements de premier choix et loués à des enseignes solides font ainsi preuve d’une résilience particulièrement marquée. De leur côté, les commerces de périphérie implantés dans des territoires dynamiques, bénéficient d’une activité soutenue, portée notamment par l’attention accrue des ménages à leur pouvoir d’achat, comme en témoigne le succès des enseignes discount.
Bénéficier d’un moment de marché favorable
La faible liquidité inhérente à l’investissement immobilier de long terme est encore renforcée dans le contexte actuel pour les actifs de grande taille. Ainsi, à contre-pied de notre stratégie historique d’investissement très granulaire, nous avons récemment investi à plusieurs reprises dans des opérations de plus grande taille unitaire affichant des perspectives de performance particulièrement attractives (opérations O’Parinor, Zoetermer, etc.). La dernière en date s’est portée de manière contrariante sur le Magnetik, un immeuble de bureaux de 34 000 m² qui borde le périphérique parisien au niveau de la Porte d’Orléans.
Nos SCPI se tournent également vers d’autres marchés européens pour renforcer encore davantage la diversification de leurs portefeuilles. Elles peuvent ainsi compter sur une expertise enrichie dans le cadre du rapprochement au sein de Tikehau Capital, ainsi que l’accès à davantage d’opportunités. Une force de frappe consolidée au bénéfice des porteurs de parts de nos SCPI !
Gérer les patrimoines de manière intensive
Nous poursuivons une gestion active de nos portefeuilles avec pour objectif de sécuriser et renforcer durablement les revenus, notamment grâce au renouvellement et à l’allongement des baux. Ainsi, près de de 200 actes de gestion (renouvellements et relocations) ont été signés au cours du 1er semestre totalisant près de 14 M€ de loyers.
Par ailleurs les patrimoines de nos SCPI évoluent pour s’adapter aux nouvelles exigences du marché. Nous avons ainsi transformé un de nos immeubles de bureaux dans le quartier d’affaires de la Défense pour le louer à des établissements d’enseignement supérieur, portant ainsi la capacité d’accueil de 550 à 2 000 personnes ! Notre solide savoir-faire et notre bonne connaissance du terrain nous autorisent ce type d’opération complexe.
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Je souscris en ligneLes parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée est généralement de 8 ans. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués, sans garantie, par la diversification immobilière ou locative du portefeuille du fonds. Ce fonds ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital et présente un risque de perte en capital. Les SCPI sont des produits complexes et pouvant présenter un risque d’illiquidité. La revente des parts n’est pas aussi rapide et facile que pour d’autres placements financiers comme les actions ou les obligations. Si les demandes de retraits sont supérieures aux nouvelles souscriptions, alors on observe une illiquidité de la SCPI sur le marché des parts. Dans ce cas, l’associé qui voudrait vendre ses parts peut être soumis un délai de sortie d’une durée indéterminée puisqu’il n’existe pas suffisamment de souscripteurs. Les SCPI s’adressent à des investisseurs à la recherche de diversification et de performances, conscients des risques liés à cette classe d’actifs qui impose un placement à long terme. Il convient de ne pas investir une part trop importante de son patrimoine à cette classe d’actifs. Il s’agit d’un actif de diversification. Le détail des risques est décrit dans le Document d’Informations Clés (DIC) et la Note d’information de la SCPI. Ces documents, ainsi que les statuts de la SCPI, sont librement accessibles sur demande ou sur le site de Sofidy https://www.sofidy.com/ (marque du groupe Tikehau Capital). Les investissements présentés concernent des investissements déjà réalisés, à titre d’exemples mais ne constituent aucun engagement quant aux futures acquisitions.
