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GUIDE SCPI

SCPI : Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un placement immobilier simple et accessible destiné aux épargnants souhaitant investir dans l’immobilier à partir de quelques centaines d’euros et sans les contraintes traditionnelles liées à la propriété directe.

Parmi tout le panorama des produits d’épargne, comme l’Assurance-vie, le PEA, le livret A… l’immobilier occupe une place privilégiée dans le cœur des français.

Cependant, entre les coûts d’achat élevés, les tracas liés à la gestion des locataires, les aléas du marché et les dépenses pour les travaux, investir directement dans la pierre peut parfois se révéler être un long chemin du combattant.

Que vous soyez novice en matière d’investissement ou simplement à la recherche d’une solution efficace pour placer votre argent, découvrez pourquoi plus de 60000 épargnants en SCPI Sofidy ont opté pour cette solution d’investissement immobilier clé en main.

Conseillère en gestion de patrimoine SCPI
Fonctionnement d'une SCPI
Schéma de fonctionnement d'une SCPI

Qu’est ce qu’une SCPI ?

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont des fonds d’investissement permettant à un groupe d’épargnants (particuliers ou professionnels) de mettre en commun leur capacité financière pour acquérir des biens immobiliers de toute nature (bureau, commerce, logistique, résidentiel).

L’idée est très simple : vous achetez des parts de biens immobiliers avec d’autres investisseurs et, par l’intermédiaire d’une société de gestion, vous percevez les revenus potentiels tirés de la location de ces biens.
Les revenus locatifs tirés de la location des biens immobiliers acquis par la SCPI vous sont régulièrement redistribués. Ils sont versés au prorata du nombre de parts détenues (après le prélèvement des frais de gestion et d’entretien des biens immobiliers) sous forme de dividendes potentiels.

L’investissement dans une SCPI est une façon pratique et sans tracas de diversifier votre épargne dans l’immobilier.

Rappelons que les SCPI ne sont pas un produit d’épargne à capital garanti, et que comme dans un achat classique (dans le résidentiel par exemple) l’immobilier comporte des risques.

Comprendre l’investissement SCPI en 3 minutes

Vous vous intéressez à cette solution d’épargne immobilière mais vous ne savez pas par où commercer ?

Découvrez au travers de cette vidéo, tout ce qu’il y a à savoir sur les SCPI : à qui cette solution d’épargne s’adresse, quels sont les avantages à y investir, quelles sont les différentes catégories de SCPI (SCPI diversifiées, SCPI thématiques, SCPI de rendement…) ou encore quels sont les risques à connaître avant de se lancer.

Prêts à devenir incollables sur cette solution d’épargne ?

Icons/Play vidéo tout savoir sur les SCPI

Pourquoi investir dans une SCPI ?

Accessible dès quelques centaines d’euros, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (également appelées SCPI) ne se contentent pas de simplifier l’accès à l’investissement immobilier, elles offrent également de nombreux avantages mais également des risques qu’il convient de connaitre avant tout investissement.

Simplicité d’investissement

Investir dans l’immobilier n’aura jamais été aussi simple !

Investir dans les SCPI est bien plus simple que d’acheter un logement pour le louer.

Vous n’avez pas à vous préoccuper des formalités administratives complexes ou des soucis liés à la gestion locative.

Accessibilité Financière :

L’immobilier accessible dès 300€

Que vous souhaitiez investir quelques centaines d’euros ou plusieurs dizaines de milliers, les SCPI s’adaptent à votre budget. Cette accessibilité financière démocratise l’investissement immobilier à un plus grand nombre de personnes.

Mutualisation du risque

Votre investissement n’est pas isolé à un seul bien immobilier

En investissant dans une SCPI, vous ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier.

Vous n’êtes plus tributaire du succès ou de l’échec d’un seul bien immobilier, mais vous bénéficiez au contraire de la force du « collectif ».

SCPI : un investissement diversifié ?

En investissant dans une SCPI, votre investissement est réparti sur un portefeuille diversifié de plusieurs milliers de biens immobiliers, ce qui signifie que les risques sont dilués. On parle ici de risque mutualisé. Cette diversification constitue l’un des principaux avantages de cette solution d’investissement.

Les SCPI offrent une diversification de différente nature selon le type de scpi :

  • Diversification Géographique : Les SCPI investissent dans un large éventail de biens immobiliers situés dans différentes régions et le plus souvent même à l’étranger. Cela signifie que votre investissement ne se limite pas à un seul marché immobilier local mais est exposé à plusieurs économies françaises ou européennes, ce qui lisse le risque associé à la fluctuation du marché immobilier lié à une seule zone géographique.
  • Diversification Sectorielle : Les SCPI investissent dans différents types de biens immobiliers tels que des bureaux, des commerces, des entrepôts, des logements résidentiels, des hôtels, et parfois même dans des infrastructures publiques comme les écoles ou les hôpitaux. Cette diversification sectorielle permet de répartir le risque sur plusieurs types d’activités économiques ou industrielles, ce qui peut aider encore une fois à atténuer les pertes potentielles dues à des fluctuations économiques spécifiques à un secteur (exemple : l’hôtellerie lors de la crise de la Covid).
  • Diversification des Locataires : Les biens détenus par les SCPI sont généralement loués à plusieurs locataires, ce qui signifie que les risques liés à la vacance locative d’un seul locataire se voient réduits statistiquement. Cela veut dire que même si un locataire quitte un bien (déménagement, cessation d’activité, fermeture…), les revenus locatifs provenant des autres locataires continuent de générer des revenus pour les investisseurs. C’est ça la force de la diversification et de la multiplicité des locataires dans une SCPI.
  • Diversification temporelle : Certaines SCPI existent depuis 40 ou 50 ans, ce qui leur ont permis d’acheter des biens immobiliers à toutes les phases des cycles immobiliers dans différents cycles haussiers et baissiers. L’immobilier c’est avant tout des cycles de hausses et de baisses. Lorsque vous achetez à tous les moments des cycles immobiliers, cet effet de lissage permet de moyenner dans le temps les prix d’acquisitions et d’amortir les effets de marchés, tout en continuant de tirer profit des hausses. vous lissez statistiquement le prix d’acquisition au mètre carré et également vous générez une performance globale et moyenne.

Quels sont les risques d’investir dans une SCPI ?

En complément de ces nombreux avantages et comme tout investissement immobilier, les SCPI comportent également des risques : absence de rendement, perte de valeur… L’ensemble de ces risques sont à prendre en compte avant tout investissement et sont communiqués à l’épargnant avant tout investissement à travers le Document d’Informations Clés (DIC) et la note d’information de la SCPI :

Risque immobilier :

Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques (absence de rendement ou perte de valeur) qui peuvent toutefois être atténués sans garantie par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

Risque de perte en capital :

Ce risque est lié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi. Le capital que vous investissez dans la SCPI n’étant ni garanti ni protégé, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.

Risque de liquidité :

Le risque de liquidité des SCPI concerne la difficulté de revendre rapidement vos parts. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre.
Concrètement tout associé a le droit de se retirer de la SCPI dans les limites des clauses de variabilité fixées par les statuts. La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie.

Risque de blocage des retraits :

Le risque de blocage des retraits dans une SCPI se réfère à la situation où il devient temporairement impossible de retirer son investissement en revendant ses parts. Cela peut se produire en cas de conditions de marché défavorables ou à un déséquilibre entre la demande et l’offre de parts. Durant cette période de blocage, les investisseurs ne peuvent liquider leurs parts qu’en cas de l’existence d’une contrepartie.

 

A savoir avant d’investir dans une SCPI :

Il est important de rappeler que l’immobilier peut aussi fluctuer à la baisse. Il est donc primordial d’avoir un horizon d’investissement long, comme pour l’achat d’un bien immobilier classique en direct (votre résidence principale par exemple). La durée de placement minimale recommandée des SCPI est généralement de 8 ans. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués, sans garantie, par la diversification immobilière ou locative du portefeuille du fonds. Ces fonds ne bénéficient d’aucune garantie ou protection de capital et présentent notamment un risque de perte en capital, un risque de liquidité et un risque de durabilité. Le détail des risques est décrit dans le Document d’informations clés (DIC) et la note d’information de chaque SCPI.

Les différentes sources de revenus :

Selon le type de SCPI auquel vous avez souscrit, les SCPI peuvent générer différentes sources de revenus potentiels pour les investisseurs :

Dividendes

Ce sont les revenus récurrents provenant des loyers perçus des biens immobiliers détenus par la SCPI. Ces dividendes sont généralement distribués périodiquement (trimestriellement, semestriellement, ou annuellement) aux détenteurs de parts. Ces dividendes vous sont directement versés sur votre compte bancaire.

Dividendes exceptionnels

Ce sont les revenus non récurrents distribués aux associés, qui proviennent généralement d’événements exceptionnels tels que la vente d’un bien immobilier ayant dégagé une forte plus-value. Dans certains cas la société de gestion décide de partager la plus-value de cette vente auprès de tous les associés.

Augmentation du prix de la part

La valeur des parts d’une SCPI peut augmenter avec le temps si la valeur des actifs immobiliers détenus par la SCPI se revalorise à la hausse. Ainsi, lors de la revente de ses parts, un investisseur peut réaliser une plus-value si le prix de la part a augmenté depuis son achat.

Simulateur SCPI : Et si vous aviez investi il y a 10ans ?

Si j'avais placé
sur il y a 10 ans

Mon épargne serait de

Dont de dividendes perçus

Contacter un conseiller

Les différentes catégories de SCPI

Pour répondre aux objectifs financiers et fiscaux des investisseurs, les SCPI sont scindées en 3 grandes familles :

SCPI de capitalisation :

Objectif de plus-value sur le prix de part

Les SCPI de plus-value (également appelé SCPI de capitalisation) ont pour objectif d’acquérir des actifs immobiliers sous-évalués ayant un fort potentiel de valorisation du patrimoine immobilier à long terme.

Contrairement au SCPI de rendement qui ont pour objectifs de distribuer des revenus periodiques, les SCPI de capitalisation ont pour objectifs d‘augmenter la valeur des parts détenues par les associés. Par conséquent,  les détenteurs de SCPI de capitalisation ne perçoivent pas ou peu de dividendes limitant ainsi leur fiscalité.

SCPI de rendement :

Objectif de versement d’un dividende régulier (non garanti)

Les SCPI de Rendement se concentrent sur la distribution de revenus locatifs réguliers. Elles investissent dans des biens immobiliers pouvant être des immeubles de logements, bureaux, hôtels… générant des loyers.
Les investisseurs reçoivent une part des revenus locatifs sous forme de dividendes périodiques (en générale tous les trimestres).

Cette solution est idéale pour les épargnants recherchant un complément de revenu réguliers

Tout savoir sur les SCPI de rendement

SCPI fiscale :

Objectif optimisation de sa fiscalité

Les SCPI Fiscales sont conçues pour offrir des avantages fiscaux aux investisseurs. Elles peuvent inclure des SCPI Pinel, Malraux ou autres dispositifs de défiscalisation. En investissant dans ces SCPI, les investisseurs peuvent bénéficier de réductions d’impôts, tout en participant à des projets immobiliers spécifiques soutenus par le gouvernement. C’est une stratégie attractive pour ceux cherchant à réduire leur charge fiscale tout en investissant dans l’immobilier

En contre partie de ces avantages, les SCPI fiscales bénéficient d’un rendement inférieur aux autres types de SCPI avec des fonds immobilisés sur de longues durées et une revente pouvant être complexe : c’est pour ces raisons que Sofidy ne commercialise pas à date ces SCPI fiscales

Tableau récapitulatif des différentes SCPI

Pour résumer, les 3 types de famille de SCPI (rendement, fiscale et capitalisation) et leur mode de « rémunération » sont détaillées dans le tableau ci-dessous :

Type de SCPIObjectifDescriptifType de revenu potentiels
SCPI de rendementGénérer un revenu régulierInvestis dans des biens immobiliers produisant des loyersDividendes périodiques issus des loyers collectés
Revalorisation du prix de part possible
SCPI FiscaleOffrir des avantages fiscauxInvestit dans des biens éligibles à des dispositifs de défiscalisationRéduction d'impôt, avec parfois des revenus locatifs
SCPI de capitalisation (scpi de plus-value)Maximiser la croissance du capitalAchète des actifs immobiliers à fort potentiel de revalorisation à long termePeu ou pas de dividende.
Stratégie axée sur la valorisation du patrimoine à long terme.

Il est important de rappeler que l’immobilier peut aussi fluctuer à la baisse. Il est donc primordial d’avoir un horizon d’investissement long, comme pour l’achat d’un bien immobilier classique en direct (votre résidence principale par exemple).
La durée de placement minimale recommandée des SCPI est généralement de 8 ans. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués, sans garantie, par la diversification immobilière ou locative du portefeuille du fonds. Ces fonds ne bénéficient d’aucune garantie ou protection de capital et présentent notamment un risque de perte en capital, un risque de liquidité et un risque de durabilité. Le détail des risques est décrit dans le Document d’informations clés (DIC) et la note d’information de chaque SCPI.

 

Dans quels actifs les SCPI investissent-elles ?

Les SCPI se divisent en deux principales catégories : les SCPI diversifiées, pour une large couverture du marché immobilier, et les SCPI thématiques, ciblant des secteurs spécifiques.
Ces instruments offrent à la fois une diversification du risque et une spécialisation ciblée, permettant aux investisseurs d’optimiser leur stratégie de placement selon leurs objectifs.

SCPI diversifiées :

Les SCPI diversifiées présentent une allocation d’actifs variée, alliant plusieurs types de biens immobiliers afin d’offrir une diversification optimale à l’investisseur. Cette catégorie de SCPI vise à réduire les risques en se positionnant sur différents segments du marché immobilier, tels que les bureaux, les commerces ou le résidentiel au sein d’une même SCPI.

SCPI thématiques :

Les SCPI thématiques se caractérisent par une concentration sur un secteur ou une typologie de bien immobilier spécifique. Elles offrent aux investisseurs la possibilité de cibler leur investissement selon une thématique précise.

SCPI bureaux immorente

SCPI de Bureaux :

Ces SCPI concentrent leurs investissements dans des immeubles de bureaux, offrant souvent des rendements réguliers provenant de la location à des entreprises ou des institutions

Découvrir notre SCPI Efimmo
SCPI commerces

SCPI de Commerces :

Investissant principalement dans des boutiques de pieds d’immeubles en centre-ville, centres commerciaux ou autres surfaces de vente, elles visent à capitaliser sur les revenus locatifs générés par les activités commerciales.

Découvrir notre SCPI Sofiboutique
SCPI immeuble résidentiel

SCPI Résidentielles :

Orientées vers l’investissement dans des logements, elles peuvent cibler des marchés spécifiques comme les résidences étudiantes, les programmes d’habitation résidentielles ou le logement de vacances et hôtellerie de plein air comme les campings par exemple.

Découvrir notre SCPI Sofiprime
SCPI Immobilier Europe

SCPI européenne :

Les SCPI européennes offrent une diversification géographique en investissant dans différents types de biens immobiliers au sein de métropoles européennes dynamiques. De plus, ces investissements bénéficient d’une fiscalité plus attractive notamment par l’absence de prélèvements sociaux et des mécanismes de neutralisation de l’impôt déjà prélevé à l’étranger.

La fiscalité des investissements en SCPI peut varier selon la situation individuelle de chaque investisseur et est susceptible d’évoluer. Il est recommandé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour une analyse personnalisée avant toute décision d’investissement.

Découvrir notre SCPI Européenne
SCPI santé bâtiment hopital

SCPI de Santé :

Ces SCPI se focalisent sur des biens immobiliers liés à la santé, tels que les murs de cabinets médicaux, les pharmacies, les cliniques, les EHPAD ou les laboratoires, répondant à une demande croissante compte tenu, entres autres, du vieillissement de la population.

Non distribué par Sofidy, découvrir nos autres SCPI
Entrepôt et logistique

SCPI de Logistique :

Ces SCPI logistiques représentent une catégorie d’investissement immobilier axée sur les infrastructures et les espaces dédiés à la logistique et à la distribution. Ces SCPI ciblent les entrepôts, les plateformes de distribution, les parcs logistiques, et autres biens immobiliers qui jouent un rôle clé dans la chaîne d’approvisionnement et de distribution des biens et services. L’objectif principal des SCPI logistiques est de profiter de la croissance soutenue du commerce en ligne et de la demande croissante pour des espaces logistiques efficaces et bien situés

Non distribuées par Sofidy, découvrir nos autres SCPI

Comment choisir une SCPI ?

Comme tout investissement, investir dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est une démarche qui demande réflexion. A ce titre n’hésitez pas à prendre les conseils auprès d’un professionnel de la gestion de patrimoine ou auprès de votre conseiller financier.

Plusieurs critères doivent être pris en compte pour sélectionner la SCPI la mieux adaptée à ses besoins et à sa situation personnelle et patrimoniale :

Epargnants choisissant une société civile de placement immobilier

Critères selon sa situation patrimoniale

Le premier critère concerne votre appétence au risque : tout investissement comporte des risques, il est donc crucial de définir votre tolérance au risque pour choisir la SCPI qui vous convient. Certaines SCPI sont plus risquées mais offrent un potentiel de rendement plus élevé, tandis que d’autres sont moins risquées mais avec un rendement moins élevé.

Le deuxième critère concerne ses objectifs patrimoniaux : Avant d’investir, déterminez vos objectifs d’investissements à long terme. Cherchez-vous à augmenter vos revenus actuels, à préparer votre retraite, ou encore à transmettre un patrimoine ?

Découvrez nos simulateurs de SCPI, selon vos objectifs patrimoniaux :

 

Critères portant sur la performance financière de la SCPI

Avant de s’engager dans un investissement immobilier via les SCPI, il est primordial de considérer la performance financière. Attention toutefois, il est utile de préciser que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

La performance financière est souvent révélée par des indicateurs-clés qui reflètent la santé et la rentabilité du fonds. Voici quelques-uns des indicateurs les plus pertinents à étudier :

  • Taux de Distribution (TD) : Il représente le rendement annuel versé aux associés. Bien qu’essentiel, cet indicateur ne doit pas être le seul élément à prendre en compte dans le choix de votre SCPI ;
  • Taux de Rendement Interne (TRI) : Cet indicateur représente la rentabilité globale de l’investissement sur une période donnée. Attention toutefois, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
  • Taux d’Occupation Financier (TOF) : Il donne une indication sur le taux d’occupation des biens immobiliers détenus par la SCPI ; Ce taux mesure la performance locative financière de la SCPI.

Le saviez-vous ? Les SCPI sont parmi les solutions d’épargne immobilière les plus transparentes et contrôlées du marché. A ce titre, l’intégralité des documents financiers et rapports de gestion sont aisément consultables sur le site internet de la société de gestion.

Se constituer un patrimoine immobilier avec les SCPI, simple.

Vous débutez dans l’épargne immobilière et souhaitez vous informer ou être accompagné ?

Contacter un conseiller
Avis Sofidy

Critères portant sur la société de gestion

Lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous investissez sur le temps long. Vous confiez votre épargne pour plusieurs années voir dizaines d’années. Il est crucial de prêter attention à « l’âge (ou l’expérience ?) du capitaine pour traverser les mers » et donc l’historique de la société de gestion qui gère votre SCPI.

Sa solidité, son expertise et sa réputation sont des indicateurs de sa capacité à bien gérer le patrimoine et à traverser les différents cycles immobiliers.

Sofidy est, à cet égard, l’une des sociétés de gestion les plus expérimentée du marché, avec plus de 35 ans d’expériences dans la gestion de fonds immobiliers.

Reconnue pour la qualité de notre service, la qualité de gestion et celles de nos solutions, Sofidy est un choix de prédilection pour plus de 60.000 épargnants cherchant à faire fructifier leur épargne sur le long terme. En 2023, cette qualité est retranscrite à travers une vingtaine de distinctions décernée par la presse  dont le prix de la « Société de l’année 2023 » délivré par le magazine Gestion de Fortune.

Les références à un classement, un prix et/ou à une notation ne préjugent pas des résultats futurs du fonds ou du gestionnaire.

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Le rôle de la société de gestion dans les SCPI

La société de gestion joue un rôle central dans le bon fonctionnement des SCPI.

Pour le compte des SCPI, la société de gestion se charge d’identifier et acquérir des actifs immobiliers, de sélectionner les locataires solides capables de payer des loyers dans le temps, de gérer les travaux et l’entretien des biens, ainsi que de réaliser de nouveaux investissements dans des actifs immobiliers prometteurs en état futur d’achèvement (VEFA).

L’expertise et le savoir-faire de la société de gestion permet de maximiser le rendement de l’investissement tout en minimisant les risques.

En résumé, les SCPI offrent une opportunité clé en main aux investisseurs individuels souhaitant investir dans l’immobilier sans les tracas de la gestion quotidienne, tout en bénéficiant d’une diversification et d’une transparence fortes. C’est une solution idéale pour ceux qui cherchent à valoriser leur épargne dans un secteur encadré par des professionnels qualifiés.

Découvrir Sofidy
Déclaration des impots des SCPI

Impôt et SCPI : Quelle est la fiscalité applicable aux SCPI ?

Les revenus générés par les SCPI sont principalement composés de revenus immobiliers. Ils sont donc soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers. Selon la nature du bien immobilier (résidentiel, professionnel) et le type de SCPI (rendement, fiscale, capitalisation), des spécificités fiscales peuvent s’appliquer.

A noter qu’il existe d’autres sources de revenus potentiels : des revenus de capitaux mobiliers (issus des placements de trésorerie ou des investissements indirects de votre SCPI), ou encore des revenus de plus-value immobilière (en cas de cession d’actifs en plus-values). Ces derniers sont traités différemment des revenus fonciers.

Comment déclarer ses revenus SCPI ?

Sofidy accompagne chaque année ses épargnants de ses SCPI dans la déclaration de leurs revenus à travers 3 supports :

  1. Imprimé fiscal unique (IFU) : L’imprimé Fiscal Unique (IFU) est un document fourni annuellement par la société de gestion auprès d’un associé détaillant les revenus de sa SCPI à déclarer. Ce document fournit une synthèse claire des éléments à mentionner lors de sa déclaration d’impôts en rapport avec ses investissements en SCPI.
  2. Guide de déclaration de ses investissements : Ce document complet rédigé par Sofidy, accompagne chaque associé étape par étape dans la déclaration de ses revenus à déclarer. Avec ce guide de déclaration détaillé, il n’aura jamais été aussi simple de déclarer ses revenus !
  3. Webinaire : En complément de l’IFU et du guide de déclaration fiscale, SOFIDY organise également un webinaire pour expliquer et apporter de la pédagogie sur la manière de lire et comprendre ces documents et répondre à l’ensemble des questions des épargnants.

Comment investir dans une SCPI ?

Vous êtes convaincu par les avantages des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) et vous souhaitez démarrer votre projet d’épargne immobilière ? Trois modes de souscription aux SCPI s’offrent à vous :

Conseiller en gestion de patrimoine

Souscription via un Conseiller en Gestion de Patrimoine (CGP) :

Faire appel à un CGP est judicieux si vous souhaitez bénéficier d’un accompagnement personnalisé. Leurs connaissances approfondies peuvent vous aider à choisir les meilleures options en fonction de vos objectifs, votre situation et de votre tolérance au risque.

Sofidy Gestion Privée, est la filiale Sofidy dédiée au conseil en investissement. Nos conseillers élaborent avec vous la stratégie qui répond précisement à vos objectifs. Découvrir

Investissement immobilier SCPI Sofidy

Souscription en direct auprès de la Société de Gestion :

Si vous souhaitez souscrire directement sans intermédiaire financier et sans bénéficier de conseil, vous pouvez opter pour la souscription en direct auprès de la société de gestion. Avec Sofidy, vous pouvez souscrire à certaines SCPI de manière 100% digitale en moins de 10 minutes. Découvrez nos SCPI pouvant être souscrites en ligne

Quand vous investissez dans des SCPI, le capital initial et les dividendes ne sont pas garanti. Il est donc recommandé de vous faire accompagner par un professionnel qui pourra vous aider à constituer un portefeuille de parts de SCPI et à sélectionner le mode de souscription le mieux adapté à votre profil.

Souscription SCPI banque et assurance vie

Souscription à travers l’Assurance-vie :

Certains assureurs et banques proposent des SCPI dans le cadre de contrats d’assurance-vie. Cela offre une approche combinée, où vous bénéficiez à la fois des avantages fiscaux de l’assurance-vie et des rendements potentiels des SCPI.

Plus d’une dizaine d’assureurs et banques distribuent nos solutions : Boursobank, Caisse d’épargne, Generali, SwissLife, AG2R….

FAQ, tout savoir sur les SCPI

Découvrez les questions les plus récurrentes posées à nos conseillers en gestion de patrimoine. Retrouvez l’ensemble des questions SCPI que vous vous posez dans notre FAQ dédiée aux SCPI.

Découvrez nos solutions d'épargne

Sofidynamic SCPI diversifiée

Europe High Yield

  • +8% % Picto
    La SCPI vise ainsi un taux de distribution annuel de 7% brut de fiscalité sur l’horizon de placement recommandé de 8 ans. Cet objectif n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées.

    Objectif de distribution au titre de 2024

  • N/A   Picto
    La SCPI ayant été créée en 2023, aucun TRI (Taux de Rendement Interne) réalisé au minimum sur plusieurs périodes correspondant à des multiples de 5 ans ne peut être publié, conformément au guide ASPIM.

    TRI

  • 300

    Minimum de souscription

Échelle de risque Picto
Le saviez-vous ? L'indicateur de risque part de l'hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit ou de le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas du marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
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Immorente SCPI diversifiée

La Référence des SCPI

  • +9,37 % Picto
    Le TRI (Taux de Rendement Interne) exprime la performance passée du placement financier en SCPI. Pour une période donnée, il prend en compte l'accroissement - ou la perte - de valeur et l'ensemble des dividendes sur cette période.

    TRI 20 ans

  • +5,00 % Picto
    Dividende brut au titre de l'année N avant prélèvement obligatoire et autre fiscalité immobilière (sur revenus étrangers et sur plus-values) payée par le fonds pour le compte des associés rapporté au prix de souscription au 1er janvier de l'année N. Au titre de 2023, ce dividende intègre une distribution de plus-value à hauteur de 6,9 % de la distribution totale, un prélèvement sur le report à nouveau à hauteur de 1,2 % et une fiscalité immobilière payée par la SCPI à hauteur de 2,8 %. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

    Taux de distribution 2023

  • 1360

    Minimum de souscription

Échelle de risque Picto
Le saviez-vous ? L'indicateur de risque part de l'hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit ou de le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas du marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
1 2 3 4 5 6 7

Sofiboutique SCPI THÉMATIQUE

Commerces de proximité

Souscription en ligne
  • +5,08 % Picto
    Le TRI (Taux de Rendement Interne) exprime la performance passée du placement financier en SCPI. Pour une période donnée, il prend en compte l'accroissement - ou la perte - de valeur et l'ensemble des dividendes sur cette période.

    TRI 10 ans

  • +5,02 % Picto
    Dividende brut au titre de l'année N avant prélèvement obligatoire et autre fiscalité immobilière (sur plus-values) payée par le fonds pour le compte des associés rapporté au prix de souscription au 1er janvier de l'année N. Au titre de 2023, ce dividende intègre une distribution de plus-value à hauteur de 6,2 % de la distribution totale, un prélèvement sur le report à nouveau à hauteur de 13,6% et une fiscalité immobilière payée par la SCPI à hauteur de 0,5%.
    Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

    Taux de distribution 2023

  • 320

    Minimum de souscription

Échelle de risque Picto
Le saviez-vous ? L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années. L’indicateur de synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de vous payer. Nous avons classé ce produit dans la classe de risques 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats du produit se situent à un niveau entre faible et moyen, et si la situation venait à se détériorer sur les marchés, il est peu probable que la capacité de la SCPI à vous payer en soit affectée.
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Sofiprime SCPI THÉMATIQUE

Beaux quartiers parisiens

  • +3,24 % Picto
    Le TRI (Taux de Rendement Interne) permet d'évaluer la performance passée du placement financier en SCPI. Pour une période donnée, il prend en compte l'accroissement - ou la perte - de valeur et l'ensemble des dividendes sur cette période.

    TRI 5 ans

  • +0.50 % Picto
    Le taux de distribution est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    • le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    • le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe.

    Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

    Taux de distribution 2023

  • 2800

    Minimum de souscription

Échelle de risque Picto
Le saviez-vous ? L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 10 années. L’indicateur de synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de vous payer. Nous avons classé ce produit dans la classe de risques 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats du produit se situent à un niveau entre faible et moyen, et si la situation venait à se détériorer sur les marchés, il est peu probable que la capacité de la SCPI à vous payer en soit affectée.
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L'expertise et les produits de Sofidy primés par la presse

La qualité de gamme, de service, la compétence de l’équipe commerciale et les performances de nos solutions d’épargne sont régulièrement récompensées par la presse spécialisée.

Les références à un classement, un prix et/ou à une notation ne préjugent pas des résultats futurs du fonds ou du gestionnaire.

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