Nous avons le plaisir de vous partager la réhabilitation d’un immeuble de bureaux emblématique à Villeneuve-d’Ascq pour le compte de la SCPI Immorente.
Acquis en 2004 avec une surface initiale de 7 500m², la totalité de l’actif a bénéficié d’une restructuration majeure avec notamment la création d’un étage supplémentaire et d’un rooftop. Cette opération d’envergure a donné lieu à la création de plus de 900m² supplémentaires, soit 12% de plus que sa surface d’origine.
Ces travaux de rénovation ont permis la signature d’un 1er bail de 9 ans (dont 6 ans fermes) sur 3 145 m² avec un locataire de premier plan (un des leaders de l’assurance santé), générant ainsi une augmentation de +54% de la valeur locative après rénovation (augmentation du flux locatif calculé sur la base du loyer de relocation et de la valeur locative de marché sur les surfaces en cours de relocation.de la valeur locative après rénovation).
Situé à Villeneuve-d’Ascq, dans la périphérie dynamique de Lille où plus de 10 000 entreprises sont déjà installées, l’immeuble dispose d’un accès routier optimal (N227 à 800 m et A22 à 3 km) et d’une très bonne desserte en transports en commun.
Conformément à notre stratégie qui vise à transformer positivement notre parc et à contribuer au développement de la ville de demain au travers d’un cahier des charges exigeant en matière d’ESG, l’ensemble des améliorations apportées a eu pour résultat notamment la diminution de 50% de la consommation d’énergie et de 25% des émissions de gaz à effet de serre. L’immeuble intégralement rénové est également labellisé BREEAM Very Good.
Par ailleurs, grâce à un rooftop végétalisé, des plateaux modulables, des loggias à chaque étage, des espaces de convivialité et de services et la promotion des mobilités douces (20% des places de parking sont équipées d’une borne de recharge), le bâtiment répond également aux nouvelles attentes des entreprises et de leurs collaborateurs pour favoriser le bien-être au travail.
Cette réhabilitation exemplaire a permis de conserver la structure du bâtiment, et donc de diminuer drastiquement l’empreinte carbone du projet par rapport à une construction neuve, tout en améliorant significativement sa performance énergétique en exploitation. Elle est emblématique du savoir-faire de Sofidy consistant à intégrer les enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance aux actifs immobiliers, ce qui permet de consolider leur valeur sur le long terme.
Photos de l’actif avant réhabilitation
Photos de l’actif après réhabilitation
Crédit photos : SORA
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