Les points clés de cette acquisition
Prix d’acquisition : environ 9,5 millions d’euros (Acte en main)
Deux emplacements stratégiques à forte fréquentation
Bail commercial triple net de 12 ans ferme
Nous avons le plaisir d’annoncer l’acquisition de deux hôtels 3 étoiles de la marque Korner, situés à Paris Opéra et quartier Tour Eiffel. Réalisée sous forme de sale and leaseback, cette opération illustre la capacité d’Immorente à saisir les meilleures opportunités du marché hôtelier. Les deux établissements sont assortis de baux fermes d’une durée de 12 ans, offrant ainsi une visibilité locative à long terme.
Une première acquisition au cœur du 2ème arrondissement
L’hôtel Korner Opéra est situé rue Montmartre (Paris IIème), entre les quartiers Bourse et Opéra, à proximité de nombreux lieux de vie (restaurants, bars, théâtres…). Disposant de 23 chambres réparties sur 7 étages, il développe une surface de 610 m².
L’établissement propose à ses clients un accès à une salle de sport et à un sauna, tous deux situés au premier étage, inauguré en 2017, l’hôtel a par ailleurs fait l’objet d’une rénovation en 2018.
Une seconde acquisition dans le quartier de la Tour Eiffel
L’hôtel Korner Eiffel se situe quant à lui avenue Emile Zola (Paris XVème), à proximité du centre commercial Beaugrenelle et de la Tour Eiffel. Implanté dans un quartier mixte dynamique, où se mêlent une clientèle d’affaires et d’importants flux touristiques, il bénéficie d’un environnement résidentiel qualitatif. L’établissement, construit lui aussi au début du siècle dernier, dispose de 35 chambres et se développe sur 634 m² et 7 étages. Ouvert en 2014, il a été rénové en 2015.
Ces acquisitions garantissent des revenus locatifs réguliers et indexés à long terme, grâce à un contrat sale & lease back triple net de 12 ans passé avec l’opérateur Korner/Oversight, qui exploite près de 1 000 chambres à Paris. Implantés à Opéra et Eiffel, dans des quartiers clés de la capitale, les hôtels bénéficient d’une forte affluence, avec un taux d’occupation avoisinant 90 %, offrant ainsi une bonne visibilité et un potentiel de création de valeur sur la durée.
Ce positionnement s’inscrit dans un marché hôtelier qui retrouve son dynamisme : en 2025, la montée en gamme se confirme avec une progression de 44 % du nombre de chambres 4/5* depuis 2015, soutenue par des projets majeurs à horizon 2028 (+15 000 chambres), dont 37 % localisées en Île-de-France. (Source : INSEE).
« Cette double acquisition vient compléter notre collection d’hôtels en Europe et plus particulièrement à Paris. Elle intervient aussi quelques mois après celle d’un hôtel 4 étoiles à Bologne et celle d’un établissement de standing équivalent à Malaga, Torremolinos. La SCPI Immorente est donc particulièrement bien positionnée sur cette classe d’actifs au niveau européen
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