Les points clés de cette acquisition
Prix d’acquisition : 2,9 millions d’euros (hors droits)
Rendement AEM : +8,3%*
Un actif de 5 000 m² avec un locataire solide en bail long
Une localisation stratégique, dans une commune de l’agglomération bordelaise facilement accessible par le train et les grands axes routies
*Ce pourcentage exprime le rapport entre les loyers perçus, et le coût d’acquisition de l’actif (frais d’acquisition et droits de mutation inclus). Le rendement AEM (Acte en main) des actifs acquis par la SCPI n’est pas garanti et n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution
Nous avons le plaisir d’annoncer l’acquisition d’un immeuble d’activité à Vayres (Gironde), à 25 kilomètres au nord-est de Bordeaux pour le compte de la SCPI Sofidynamic. Cette opération constitue une opportunité d’investissement attractive pour les associés du véhicule diversifié lancé fin 2023, dont l’objectif est de privilégier des actifs offrant un rendement immédiat et durable.
L’actif, d’une superficie totale d’environ 5 000 m² (4 700 m² en rez-de-chaussée et 300 m² de bureaux à l’étage), est actuellement loué à PRONATURA, une filiale du Groupe Organic Alliance spécialisée dans la distribution de produits bio alimentaires et non-alimentaires. Le bail, sécurisé et long terme, court jusqu’en 2033, assurant un revenu locatif stable et une visibilité financière pour les investisseurs.
Situé sur un terrain en pleine propriété en cours de division parcellaire, l’immeuble bénéficie de caractéristiques techniques remarquables :
- une hauteur sous plafond de 10 mètres (8 mètres sous isolation)
- une isolation performante héritée de son usage précédent par un négociant en vins
- des travaux récents engagés (d’un montant d’environ 500 000 €) par le locataire sur la zone de froid pour optimiser l’efficacité énergétique et moderniser les équipements, conformément aux exigences du décret tertiaire.
La localisation renforce encore l’attractivité de cet investissement. Vayres est en effet idéalement desservie par la nationale N89, et se situe à 5 kilomètres de l’autoroute A89, qui relie Bordeaux et Lyon, et à 20 kilomètres de l’autoroute A10, l’axe Paris-Bordeaux. La gare locale et la proximité de Bordeaux facilitent également l’accès pour les activités logistiques et commerciales. Enfin, la commune, à la fois dynamique et paisible, est proche des zones d’activité du Bos Plan et de Camparian, et d’acteurs majeurs de la grande distribution (Carrefour, Leclerc, Auchan).
« Cette acquisition combine rendement élevé, locataire solide et actif de qualité, dans une zone stratégique du Sud-Ouest. Les travaux en cours renforceront encore les performances techniques de l’immeuble et sécurisent l’investissement sur le long terme. D’autres acquisitions en Nouvelle-Aquitaine, visant une rentabilité similaire, sont déjà à l’étude », déclare Isabelle Sigler, Directrice Régionale Sud-Ouest de Sofidy.
Pour cette opération, Sofidy a été accompagnée par les équipes d’Arthur Loyd Bordeaux.
Quelques photos de l’actif
Les illustrations et investissements présentés concernent des investissements déjà réalisés, à titre d’exemples mais ne constituent aucun engagement quant aux futures acquisitions.
Cette acquisition combine rendement élevé, locataire solide et actif de qualité, dans une zone stratégique du Sud-Ouest. Les travaux en cours renforceront encore les performances techniques de l’immeuble et sécurisent l’investissement sur le long terme. D’autres acquisitions en Nouvelle-Aquitaine, visant une rentabilité similaire, sont déjà à l’étude.
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Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée est généralement de 8 ans. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués, sans garantie, par la diversification immobilière ou locative du portefeuille du fonds. Ce fonds ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital et présente notamment un risque de perte en capital, un risque de liquidité et un risque de durabilité. Le détail des risques est décrit dans le Document d’informations clés (DIC) et la Note d’information de la SCPI. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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