Les points clés de cette acquisition
Acquisition réalisée pour le compte des SCPI Immorente, Sofidy Europe Invest et Sofidynamic
Prix d’acquisition : 52 millions d’euros (hors droits)
Rendement net immédiat : +7,8% AEM*
Un actif de 45 000 m² au cœur d’une zone commerciale dynamique
*Ce pourcentage exprime le rapport entre les loyers perçus, et le coût d’acquisition de l’actif (frais d’acquisition et droits de mutation inclus). Le rendement AEM (Acte en main) des actifs acquis par la SCPI n’est pas garanti et n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution
Nous avons le plaisir d’annoncer l’acquisition du retail park « Imaginalia » à Albacete, pour le compte des SCPI Immorente, Sofidy Europe Invest et Sofidynamic. Ce nouvel actif illustre la capacité de Sofidy à saisir les opportunités pour accompagner le développement de ses véhicules dans un marché attractif.
Inauguré en 2005, le retail park Imaginalia accueille 58 enseignes majeures, offrant une combinaison diversifiée de magasins alimentaires, de loisirs, d’équipements de la maison et d’enseignes de restauration. Sa commercialité est portée par plusieurs locataires emblématiques notamment Auchan, Kiabi, Media Markt, Sprinter, Jysk et par un historique d’exploitation éprouvé de près de 20 ans.
Avec environ 4,2 millions de visiteurs annuels, l’actif se positionne comme la première destination shopping de la communauté autonome de Castille-La Manche. La zone commerciale environnante, avec la présence d’enseignes internationales comme Lidl, Aldi et Leroy Merlin, garantit par ailleurs un flux constant de visiteurs.
Située entre Valence et Madrid, Albacete, capitale de la province éponyme, compte près de 200 000 habitants. Ville dynamique, elle bénéficie d’une économie diversifiée, avec notamment le siège espagnol d’Airbus Helicopters, renforçant l’attractivité de la région.
Partiellement à ciel ouvert et équipé de panneaux solaires, Imaginalia se distingue par sa faible consommation énergétique, synonyme de charges d’exploitation réduites. Au-delà des fondamentaux solides de l’actif, cette acquisition s’accompagne d’un potentiel de création de valeur supplémentaire grâce à une gestion dynamique des surfaces commerciales. L’optimisation du mix merchandising et de la configuration des cellules devrait en effet permettre une amélioration du rendement et de la valeur de l’actif sur la durée.
« Cette acquisition démontre notre capacité à mobiliser nos différents fonds pour mener des opérations uniques et relutives pour nos épargnants. L’acquisition d’Imaginalia renforce également notre position sur le marché espagnol du commerce, en ciblant des actifs stratégiques à fort potentiel de croissance. », déclare Julien Bouchet, Directeur d’Investissements de Sofidy.
Quelques photos de l’actif
Les illustrations et investissements présentés concernent des investissements déjà réalisés, à titre d’exemples mais ne constituent aucun engagement quant aux futures acquisitions.
Cette acquisition démontre notre capacité à mobiliser nos différents fonds pour mener des opérations uniques et relutives pour nos épargnants. L’acquisition d’Imaginalia renforce également notre position sur le marché espagnol du commerce, en ciblant des actifs stratégiques à fort potentiel de croissance.
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Etre rappelé(e)Avertissements et risques
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée est généralement de 8 ans. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués, sans garantie, par la diversification immobilière ou locative du portefeuille du fonds. Ce fonds ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital et présente notamment un risque de perte en capital, un risque de liquidité et un risque de durabilité. Le détail des risques est décrit dans le Document d’informations clés (DIC) et la Note d’information de la SCPI. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Pour en savoir plus, découvrez notre page dédiée aux risques des SCPI.
