Une gestion rigoureuse qui a fait ses preuves
À l’image du savoir-faire de la société de gestion, Immorente a su traverser plusieurs périodes du marché et plusieurs crises, notamment la forte hausse des taux d’intérêt en 2022, qui a pesé sur les prix de l’immobilier. Les associés d’Immorente n’ont ainsi connu aucune baisse du prix de la part depuis plusieurs décennies.
Avec un patrimoine de plus de 900 immeubles et plus de 3 200 locaux loués, cette SCPI a offert à ses associés des résultats réguliers grâce au grand nombre de biens détenus, à la diversification de son portefeuille et à une bonne répartition du risque, trois principes chers à la société de gestion. Cette stratégie rigoureuse permet à Immorente de conserver dans le temps un bon niveau de location : au premier semestre 2026, son taux d’occupation s’élève à 91 %, ce qui soutient la bonne tenue de ses revenus.
À cela s’ajoute une gestion active d’un patrimoine unique sur le marché, dont certains biens détenus de longue date ont pris beaucoup de valeur. Au premier semestre 2026, 14 immeubles ont ainsi été vendus à des prix supérieurs en moyenne de 7,4 % par rapport aux valeurs d’expertises.
Finalement, Immorente a su maintenir ces dernières années un taux de distribution proche de 5 %(1), offrant ainsi à ses associés une performance globale annuelle moyenne du même ordre.
Un patrimoine qui évolue avec les cycles
Immorente fait partie des acteurs majeurs du marché des SCPI. En 2 ans et demi, entre 2024 et le premier semestre 2026, 10 % de son patrimoine a été renouvelé afin de profiter de la nouvelle phase du marché immobilier.
Avec un taux de rendement moyen à l’achat de +8,3 %(2) au premier semestre 2026, Immorente a été en mesure de saisir des opportunités en France comme à l’étranger, tout en restant fidèle à une stratégie tournée vers des immeubles de qualité, bien situés et pensés pour durer. Ainsi, avec d’autres fonds de la gamme Sofidy et aux côtés de Batipart Europe, elle a récemment acquis l’immeuble Magnetik. Cet immeuble de bureaux de nouvelle génération, d’environ 34 000 m², situé en bordure du périphérique, affiche aujourd’hui un taux d’occupation de 96 % et est loué pour moitié à Chronopost. La taille du patrimoine d’Immorente, avec une capitalisation de 4,4 milliards d’euros à fin juin 2026, lui permet de se positionner sur ce type d’actifs de grande envergure.
Par ailleurs, tout en maintenant une présence forte en France, deuxième marché de l’immobilier d’entreprise en Europe continentale, Immorente investit aussi dans d’autres pays européens afin de diversifier davantage son portefeuille. Elle peut pour cela s’appuyer sur le groupe Tikehau Capital, dont les bureaux présents dans les grandes capitales européennes lui donnent accès à davantage d’opportunités.
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Je souscris en ligne(1)Dividende brut au titre de l’année N avant prélèvement obligatoire et autre fiscalité immobilière (sur revenus étrangers) payée par le fonds pour le compte des associés rapporté au prix de souscription au 1er janvier de l’année. (2) Ce pourcentage exprime le rapport entre les loyers perçus et le coût d’acquisition des actifs (frais d’acquisition et droits de mutation inclus). Le rendement des actifs acquis par les SCPI n’est pas garanti et n’est pas un indicateur fiable des performances futures des SCPI. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution. Les investissements présentés concernent des investissements déjà réalisés, à titre d’exemples mais ne constituent aucun engagement quant aux futures acquisitions.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée est généralement de 8 ans. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués, sans garantie, par la diversification immobilière ou locative du portefeuille du fonds. Ce fonds ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital et présente notamment un risque de perte en capital, un risque de liquidité et un risque de durabilité. Le détail des risques est décrit dans le Document d’informations clés (DIC) et la Note d’information de la SCPI. Avant d’investir dans une SCPI, informez-vous. Sofidy met à votre disposition : les Documents d’informations clés, Note d’information, Rapports annuels et les derniers bulletins trimestriels d’information qui vous aideront à choisir la SCPI qui vous correspond. La consultation de ces éléments est impérative avant toute souscription.
