Une gestion active et opportuniste dans un marché encore contrasté
Au cours du 1er semestre 2026, la reprise des marchés immobiliers amorcées en début d’année a été à nouveau ralentie en raison du conflit persistant au Moyen-Orient. Cet environnement ravive les pressions inflationnistes ainsi que sur les taux d’intérêts, et incite la plupart des acteurs immobiliers à demeurer attentistes.
Dans ce contexte, les fonds de la marque Sofidy gérés par Tikehau IM ont poursuivi leur stratégie d’investissement de manière disciplinée et opportuniste. Ainsi, plus de 280 M€ ont été déployés au cours des six premiers mois de l’année, à un taux de rendement moyen à l’acquisition de 9,4%.(1)
Ces investissements couvrent un large spectre de classes d’actifs (commerces, bureaux, logistique, campings et résidentiel), principalement en France, en Espagne et aux Pays-Bas. Parmi les opérations significatives du semestre figure l’acquisition de Magnetik, un immeuble de bureaux de dernière génération d’environ 34 000 m², illustrant la capacité des équipes à se positionner de manière sélective et contrariante sur des opportunités rares offrant des points d’entrée attractifs.
Les équipes de gestion poursuivent par ailleurs leurs efforts d’asset management dans un contexte locatif favorable aux utilisateurs. Au cours du 1er semestre, près de 200 actes de renouvellement et de relocation ont été conclus, sécurisant un montant total de loyers de 14 M€.
Elles ont en outre réalisé plus de 31 M€ de cessions sur la période, à des prix de vente supérieurs en moyenne de +6,4% par rapport aux valeurs d’expertise du 31 décembre 2025.
En parallèle, d’importants programmes de travaux d’entretien et d’amélioration ont continué d’être déployés (22,5 M€ lancés au cours du 1er semestre) afin de maintenir la qualité et la liquidité du patrimoine en l’adaptant aux standards de marché et aux attentes des occupants. Nos engagements en matière environnementale sont systématiquement intégrés à ces programmes, avec la conviction qu’ils contribuent à la performance de long terme des actifs.
À titre d’exemple, les travaux réalisés sur l’immeuble de bureaux situé boulevard Allende à Nantes, détenu par EFIMMO 1, ont permis d’améliorer la qualité technique et environnementale de l’actif, tout en soutenant sa commercialisation. Cette démarche s’est traduite par l’obtention de labels environnementaux reconnus et la signature d’un bail pour l’intégralité des surfaces avec une hausse de loyer de 20% par rapport à la situation locative précédente.
(Re)découvrez l’acquisition de l’immeuble « Magnetik »
Estimation des dividendes 2026 des SCPI Sofidy
Les performances réalisées au cours du semestre permettent d’envisager pour nos SCPI les distributions (2) suivantes :
Les campagnes d’expertises de mi-année réalisées sur l’ensemble de nos fonds sous gestion, font ressortir une certaine stabilité des valeurs du patrimoine, avec une variation moyenne de -0,08 % sur le semestre. Ces résultats traduisent une bonne résilience des portefeuilles dans un environnement encore différencié selon les classes d’actifs, marqué par de nouvelles baisses sur les bureaux de périphérie et des signaux plus favorables sur les commerces et l’hôtellerie d’une manière générale.
- SOFIDYNAMIC poursuit sa progression, avec une hausse de +3,8% de la valeur d’expertise de son patrimoine ;
- EFIMMO 1 affiche une baisse de -2,4%, tout comme le secteur des bureaux subissant encore des ajustements de valeurs ;
- Les autres SCPI affichent des évolutions comprises entre -0,6% et +0,9%, notamment une quasi-stabilité des valorisations pour IMMORENTE, et une progression de +0,9% pour SOFIDY EUROPE INVEST, témoignant d’une résilience globale des valorisations.
Les valeurs de reconstitution définitives au 30 juin 2026 sont en cours de détermination et de contrôle et seront communiquées tout début septembre.
(1)Ce pourcentage exprime le rapport entre les loyers perçus, et le coût d’acquisition des actifs (frais d’acquisition et droits de mutation inclus). Le rendement des actifs
acquis par les SCPI n’est pas garanti et n’est pas un indicateur fiable des performances futures des SCPI(2)Cette fourchette prévisionnelle sera ajustée au cours des prochains trimestres. L’objectif est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion et il ne constitue en aucun cas une promesse de rendement ou de performance. Les prévisions en constituent pas un indicateur fiable quant aux performances futures.
Ceci est une communication publicitaire. Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée est généralement de 8 ans.
Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués, sans garantie, par la diversification immobilière ou locative du portefeuille du fonds. Ce fonds ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital et présente un risque de perte en capital. Les SCPI sont des produits complexes et pouvant présenter un risque d’illiquidité. La revente des parts n’est pas aussi rapide et facile que pour d’autres placements financiers comme les actions ou les obligations. Si les demandes de retraits sont supérieures aux nouvelles souscriptions, alors on observe une illiquidité de la SCPI sur le marché des parts. Dans ce cas, l’associé qui voudrait vendre ses parts peut être soumis à un délai de sortie d’une durée indéterminée puisqu’il n’existe pas suffisamment de souscripteurs. Les SCPI s’adressent à des investisseurs à la recherche de diversification et de performances, conscients des risques liés à cette classe d’actifs qui impose un placement à long terme. Il convient de ne pas investir une part trop importante de son patrimoine à cette classe d’actifs. Il s’agit d’un actif de diversification. Le détail des risques est décrit dans le Document d’Informations Clés (DIC) et la Note d’information de la SCPI. Ces documents, ainsi que les statuts de la SCPI, sont librement accessibles sur demande ou sur le site de Sofidy https://www.sofidy.com/ (marque du groupe Tikehau Capital). Les photographies concernent des actifs immobiliers faisant partie de la cible d’investissement à titre d’exemple, et ne préjugent pas des investissements futurs.
