Dans le prolongement de notre communication consacrée aux expertises du 1er semestre 2026, la revue de mi-année des valeurs de reconstitution au 30 juin 2026 confirme la bonne tenue d’ensemble des SCPI de la gamme Sofidy gérées par Tikehau Investment Management, dans un marché toujours contrasté selon les classes d’actifs.
Si les segments du commerce et de l’hôtellerie continuent de faire preuve d’une bonne résistance, le marché des bureaux demeure quant à lui encore exposé aux ajustements de valeurs.
Au regard de ces travaux, la Société de Gestion décide de maintenir les prix de souscription de l’ensemble des SCPI de la gamme, à l’exception d’Efimmo 1, dont le prix de part évolue à compter de ce jour, mardi 1er septembre 2026.
Ajustement du prix de souscription pour Efimmo 1 :
Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution ressort à 189,34€ par part, à comparer à un prix de souscription de 212,00€ à cette même date.
Afin de maintenir le prix de part dans une fourchette cohérente avec la valeur de reconstitution, la Société de Gestion a décidé de ramener le prix de souscription d’Efimmo 1 à 190,00€ par part à compter du 1er septembre 2026, soit un prix désormais quasi aligné avec la valeur de reconstitution.
Cette décision répond à un objectif de cohérence, de transparence et d’adaptation aux conditions du marché des bureaux, qui demeure le segment le plus directement concerné par les ajustements de valorisation. Elle ne remet pas en cause les qualités intrasèques d’Efimmo 1 ni le travail de gestion mené depuis plusieurs années pour adapter progressivement le portefeuille de la SCPI à l’évolution du marché.
Cette stratégie s’est notamment traduite par :
- 90 millions d’euros investis à un rendement moyen d’acquisition supérieur à 8%(1)(2) ;
- 75 millions d’euros de cessions réalisées à un niveau moyen de 10% au-dessus des valeurs d’expertise(1) ;
- Une diversification sectorielle renforcée, passée de 11,3% à 27,3% depuis 2020 ;
- Une exposition à l’international portée à 26,4%, contre 10% en 2020 ;
- 5 millions d’euros de loyers reloués ou renouvelés depuis le début de l’exercice 2026.
EFIMMO 1 conserve par ailleurs des atouts structurels, liés notamment à la granularité de son patrimoine et à son exposition significative à des petites et moyennes surfaces de bureaux, segment qui résiste relativement mieux que les grands ensembles tertiaires les plus exposés.
La Société de Gestion demeure pleinement engagée pour défendre le niveau de distribution du fonds et améliorer les conditions de liquidité pour les associés.
Maintien des prix de souscription pour Immorente, Sofidy Europe Invest, Sofidynamic, Sofipierre et Sofiboutique
S’agissant des autres SCPI de la gamme, la revue de mi-année conduit la Société de Gestion à maintenir les prix de souscription inchangés.
Ce maintien porte un message clair de stabilité et de confiance, en particulier dans un environnement de marché encore sélectif. Il reflète la qualité des portefeuilles, leur granularité, la diversification des expositions et l’intensité du travail de gestion mené depuis plusieurs semestres.
Il traduit également la résilience des segments immobiliers, comme le commerce ou l’hôtellerie, ainsi que la capacité des équipes à piloter activement les patrimoines dans la durée.
(1)Source : Sofidy – Données entre le 1er janvier 2024 et le 30 juin 2026.
(2)La rentabilité immédiate des actifs acquis par la SCPI n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI et n’est pas garanti. Ce taux de rendement exprime le rapport entre les loyers annuels de l’actif à la date d’acquisition, et sa valeur d’acquisition frais inclus. Il peut évoluer après l’acquisition, et ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.Ceci est une communication publicitaire. Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée est généralement de 8 ans.
Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués, sans garantie, par la diversification immobilière ou locative du portefeuille du fonds. Ce fonds ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital et présente un risque de perte en capital. Les SCPI sont des produits complexes et pouvant présenter un risque d’illiquidité. La revente des parts n’est pas aussi rapide et facile que pour d’autres placements financiers comme les actions ou les obligations. Si les demandes de retraits sont supérieures aux nouvelles souscriptions, alors on observe une illiquidité de la SCPI sur le marché des parts. Dans ce cas, l’associé qui voudrait vendre ses parts peut être soumis à un délai de sortie d’une durée indéterminée puisqu’il n’existe pas suffisamment de souscripteurs. Les SCPI s’adressent à des investisseurs à la recherche de diversification et de performances, conscients des risques liés à cette classe d’actifs qui impose un placement à long terme. Il convient de ne pas investir une part trop importante de son patrimoine à cette classe d’actifs. Il s’agit d’un actif de diversification. Le détail des risques est décrit dans le Document d’Informations Clés (DIC) et la Note d’information de la SCPI. Ces documents, ainsi que les statuts de la SCPI, sont librement accessibles sur demande ou sur le site de Sofidy https://www.sofidy.com/ (marque du groupe Tikehau Capital). Les photographies concernent des actifs immobiliers faisant partie de la cible d’investissement à titre d’exemple, et ne préjugent pas des investissements futurs.
