IMMORENTE cède des actifs à des prix supérieurs en moyenne à +18 % des valeurs d’expertise

IMMORENTE cède des actifs à des prix supérieurs en moyenne à +18 % des valeurs d’expertise et valorise ainsi son patrimoine en 2023, tout en cristallisant des plus-values. Au titre de l’année 2023, la SCPI a globalement réalisé un volume de cessions de 23 M€ d’actifs, supérieur de +18% en moyenne aux expertises de fin 2022 et dégageant 2,5 millions d’euros de plus-values brutes pour les associés.

Parmi les dernières cessions réalisées* :

• • Le 15 septembre dernier, Immorente a cédé un actif de plus de 9 000 m² à +41% au-dessus de sa dernière valeur d’expertise.
    La vente de cette moyenne surface de périphérie située à Duiven aux Pays-Bas, pour un montant de 9,3 M€ net vendeur, soit un taux de rendement Acte en Main (AEM) de 5,2% ⁽¹⁾ , fait ressortir un Taux de Rendement Interne (TRI) de l’opération sur la durée d’investissement (depuis 2017) de 6,6% ⁽²⁾ et une plus-value brute de près d’1M€.
  • Au mois de décembre dernier, deux actifs loués à Kiloutou ont été cédés à +15% au-dessus de leur dernière valeur d’expertise.
    La vente de ces deux magasins KILOUTOU situés à Arras (62) et Rambouillet (78) pour un montant de 1,7 M€ net vendeur, soit un taux de rendement AEM de 7,1%⁽³⁾, fait ressortir une plus-value brute de 0,6 M€.

Sur les six dernières années, les arbitrages réalisés par Immorente surperforment en moyenne de +17% les valeurs d’expertises, pour un volume total de cession de 213 M€ démontrant la pertinence de la stratégie d’investissement sur le long terme et la capacité de Sofidy à créer de la valeur pour ses investisseurs, y compris en période de taux d’intérêt elevés.

⁽¹⁾ Loyer de marché divisé par le prix de vente de l’actif
⁽²⁾ TRI brut de fiscalité et de frais de gestion
⁽³⁾ Loyer en place divisé par le prix de vente de l’actif