Le centre commercial, en bref
Prix d’acquisition : 150 M€ (hors droits)
Visiteurs: 8 millions de visiteurs par an
Surface : plus de 59 000m² de surfaces commerciales
Présence de 110 enseignes nationales et internationales : Primark, H&M, JD Sports, Hema…
Certification envrionnementale BREEAM
Financement structuré via un Green Loan
Nouvelle acquisition aux Pays-Bas
Nous avons le plaisir de vous annoncer l’acquisition d’un important centre commercial de coeur de ville aux Pays-Bas, en association avec WERELDHAVE, spécialiste néerlandais des centres commerciaux.
Un centre commercial bien situé, et accueillant des enseignes de notoriété internationale
Situé dans la Randstad, au cœur de la ville de Zoetermeer, le centre commercial Stadshart Zoetermeer est un actif mixte de premier plan, regroupant un ensemble de rues commerçantes, de bureaux annexes et de nombreux parkings.
Avec 59 000 m² de surface locative, plus de 110 enseignes (Primark, H&M, JD Sports, TK Maxx, Media Markt, Albert Heijn, Hema ou encore Kruidvat…) et plus de 8 millions de visiteurs annuels, Stadshart Zoetermeer est une destination commerciale incontournable et résiliente, ancrée dans une agglomération dynamique en forte croissance. Il bénéficie en outre d’une excellente connexion avec les centres villes de La Haye et Rotterdam à moins de 15 km chacun.
Dans le cadre de cette opération, nousavons noué avec Wereldhave un partenariat capitalistique (respectivement 85% pour les fonds gérés par Sofidy et 15% pour Wereldhave) et opérationnel de long terme. Wereldhave prend en charge la gestion opérationnelle, avec l’ambition d’optimiser l’attractivité du site via une revalorisation du mix locatif notamment par la mise en œuvre de sa stratégie LifeCentral, afin de consolider sa position déjà historique dans sa zone de chalandise.
De notre côté, nous assurons la gestion du véhicule d’acquisition, avons structuré cet investissement stratégique en club deal international, en associant plusieurs SCPI et fonds emblématiques de Sofidy (Immorente, Sofidynamic, Sofidy Europe Invest, MeilleurImmo et Efimmo1) aux côtés d’investisseurs institutionnels. Cette acquisition nous permet d’intégrer un actif à fort potentiel de création de valeur, au service de la performance du patrimoine de nos épargnants.
L’acquisition a été financée par un prêt hypothécaire auprès de Rabobank, essentiellement structuré sous la forme d’un « Green Loan » conforme à la Taxonomie Européenne. Ce financement témoigne d’une vision et d’un engagement commun en faveur de la réduction de la consommation énergétique et de l’empreinte carbone, créateur de valeur à long terme.
Cette opération reflète la capacité de SOFIDY à structurer des investissements internationaux ambitieux aux côtés de partenaires de premier plan. Elle consolide notre positionnement sur des actifs commerciaux résilients, situés au cœur des grandes métropoles européennes.
Une stratégie d’investissement affirmée aux Pays-Bas
Depuis plus de 15 ans, nous développons activement notre présence aux Pays-Bas, où nous gérons aujourd’hui un portefeuille d’environ 600 M€, réparti sur plus de 170 actifs, principalement situés dans la Randstad, cœur économique le plus dynamique du pays.
Portée par la profondeur du marché et un cycle immobilier favorable, nous avons accéléré notre stratégie d’acquisitions en 2024 et 2025 avec des opérations ciblées à Amsterdam, Utrecht, Zaandam, Rotterdam et Zutphen, illustrant notre positionnement sur des actifs à fort potentiel de création de valeur.
« Ces investissements illustrent la volonté de Sofidy de consolider sa présence aux Pays-Bas, un marché porteur aux fondamentaux économiques et démographiques parmi les plus solides d’Europe.» – Julien BOUCHET, Directeur d’Investissement chez SOFIDY
Sofidy a été conseillé dans cette transaction par les cabinets Norton Rose sur les sujets d’acquisition, de structuration et de financement, par le cabinet Lexence sur les Due Diligences juridiques, ainsi que Forstone pour les Due Diligences financières et Cushman & Wakefield sur la valorisation de l’actif. JLL était de son côté conseil du vendeur.
Quelques photos de l’actif
Les photographies présentées sont des exemples d'investissements déjà réalisés, ou illustrant la cible d'investissement du fonds, et ne préjugent pas des investissements futurs.
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Etre rappelé(e)Avertissements et risques
Les illustrations et investissements présentés concernent des investissements déjà réalisés, à titre d’exemples mais ne constituent aucun engagement quant aux futures acquisitions.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée est généralement de 8 ans. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués, sans garantie, par la diversification immobilière ou locative du portefeuille du fonds. Ces fonds ne bénéficient d’aucune garantie ou protection de capital et présentent notamment un risque de perte en capital, un risque de liquidité et un risque de durabilité. Le détail des risques est décrit dans le Document d’informations clés (DIC) et la Note d’information de la SCPI. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Pour en savoir plus, découvrez notre page dédiée aux risques des SCPI.
