Dans un marché immobilier en reprise progressive, nous confirmons la robustesse de nos SCPI avec des valeurs d’expertise en hausse, des prix de parts maintenus, et une dynamique d’investissement soutenue.
Des valeurs d’expertise qui progressent dans un environnement stabilisé
Les campagnes d’expertises de mi-année confirment une progression moyenne de +1,3 %* des valeurs de patrimoines de nos fonds immobiliers. Ces résultats attestent de la qualité des actifs détenus dans un environnement dorénavant plus favorable à l’investissement de long terme après deux années de correction des valeurs.
- Sofidynamic et Sofidy Europe Invest enregistrent des progressions sensibles de respectivement +5,5 %* et +3,2 %* de la valeur d’expertise de leur patrimoine,
- Nos autres SCPI (Immorente, Efimmo 1, Sofiboutique, Sofipierre et Sofiprime) affichent également des valorisations en hausse,
- Toutes nos SCPI maintiennent leur prix de parts.
Dans le détail :
Tableau récapitulatif des variations de la valeur d’expertise par fonds
Les valeurs de reconstitution définitives au 30 juin 2025 sont en cours de détermination et de contrôle et seront communiquées vers la mi-août.
Une stratégie sélective et offensive
Depuis début 2024, nos fonds immobiliers ont investi 925 M€ soit un volume d’acquisitions qui représente 12,5 % de leur patrimoine, à un rendement moyen de +8,2 %**. Une performance qui témoigne de notre capacité à saisir de manière sélective les opportunités offertes par le contexte de marché et à renforcer les performances futures de nos fonds.
Cette dynamique s’appuie sur :
- Une exposition renforcée aux actifs de commerces, particulièrement résilients,
- Une forte granularité des actifs dans les portefeuilles
- Des opérations emblématiques et relutives en Europe du Nord, au Royaume-Uni et en Espagne,
- Une rotation patrimoniale active, avec des cessions qui devraient s’élever à près de 300 M€ cumulés en 2024/2025.
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Etre rappelé(e) par un conseiller* Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
** Ce pourcentage exprime le rapport entre les loyers perçus, et le coût d’acquisition de l’actif (frais d’acquisition et droits de mutation inclus). Le rendement AEM (Acte en main) des actifs acquis par la SCPI n’est pas garanti et n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.
Avertissements et risques
Les variations de valeurs ont été établies sur la base de rapports d’experts en cours de validation à la date de rédaction de cette communication. Cette communication a été réalisée par Sofidy à partir de sources qu’elle estime fiables et la responsabilité de Sofidy ne saurait être engagée par une prise de décision sur la base de ces informations.Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée est généralement de 8 ans. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués, sans garantie, par la diversification immobilière ou locative du portefeuille du fonds. Ces fonds ne bénéficient d’aucune garantie ou protection de capital et présentent notamment un risque de perte en capital, un risque de liquidité et un risque de durabilité. Le détail des risques est décrit dans le Document d’informations clés (DIC) et la Note d’information de la SCPI. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures
